拍賣標的物應(yīng)是合法財產(chǎn)，對于瓷房子來說，房產(chǎn)雖是合法的，但裝修部分涉嫌違法。應(yīng)由相關(guān)行政職能部門履行處罰程序，對該違法裝修行為做出法律評價后，才能啟動司法拍賣程序。

　　位于天津市和平區(qū)一座百年法式“瓷房子”將于8月8日拍賣,起拍價為1.4億元。該1.4億元的拍賣底價是東麗區(qū)人民法院委托評估公司對房產(chǎn)做出的評估價，不包括貼在房子上的古瓷片價格。瓷房子主人遂自行委托公司評估，總價為98億元，其中瓷片估值94億多元。據(jù)新京報報道，該建筑建成于上世紀20年代，法式洋樓，是近代外交家黃榮良故居，屬天津市政府重點保護的歷史風(fēng)貌建筑。

　　瓷房子主人對瓷房子外貌進行裝修改變的行為，顯然違反了《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護條例》第19條規(guī)定，屬于改變建筑外部造型、飾面材料和色彩的違法行為。同法第27條規(guī)定，對歷史風(fēng)貌建筑進行修繕、裝飾裝修，所有權(quán)人應(yīng)將修繕、裝飾裝修的設(shè)計、施工方案報送市房地產(chǎn)行政管理部門審定。而據(jù)新京報披露，瓷房子主人并未履行審批程序。然而，違法裝修耗時10年，天津市房屋行政主管部門監(jiān)管職責(zé)缺位顯而易見。

　　前段時間，備受關(guān)注的上海巨鹿路888號被違法拆除事件，以對違法行為人王某罰款人民幣3050萬元，責(zé)令10個月內(nèi)恢復(fù)建筑原狀，對相關(guān)政府責(zé)任部門及10名責(zé)任人員嚴肅問責(zé)而告終。

　　與上海巨鹿路888號不同的是，瓷房子缺少“準生證”，但是卻順利地辦了“戶口”，以“瓷房子博物館”的名義被評為3A景區(qū)向游客開放。

　　如今，瓷房子主人嘗到了“違法貼瓷”的苦果。法院方和自行估價的巨大差異阻礙了拍賣的進程，而對一個具有先天缺陷的房子來說，這幾乎是注定的。

　　瓷房子拍賣存在法律程序上的瑕疵。根據(jù)法律規(guī)定，拍賣標的物應(yīng)是合法財產(chǎn)。對于瓷房子來說，房產(chǎn)雖是合法的，但裝修部分涉嫌違法。應(yīng)由相關(guān)行政職能部門履行處罰程序，對該違法裝修行為做出法律評價后，才能啟動司法拍賣程序。

　　法院不管違法裝修和破壞歷史保護建筑的法律問題，只拍賣房產(chǎn)，等于打了擦邊球，有“和稀泥”之嫌。但如此背景下，有誰會花上億元甚至數(shù)十億元去接手這樣一個涉嫌違法的“燙手山芋”呢。

　　如今，應(yīng)該首先解決瓷房子的違法問題，瓷房子主人必須為自己的違法行為付出代價，方可進行拍賣。

　　一棟瓷房子背后有太多的荒誕，一棟涉嫌違法的建筑居然被估價近百億，一棟對歷史建筑造成了破壞性影響的房子，以“戴罪之身”，竟然會進入了司法拍賣程序。不管瓷房子的主人有怎樣的經(jīng)濟糾紛，但是，沒有解決破壞歷史保護建筑的法律問題，司法拍賣理應(yīng)暫停。